收入证明需要填多少年_收入证明重要吗
收入证明需要填多少年_收入证明重要吗
个贷不良率现在看似还没大爆发，但数据已经很惊人了。就拿2024年来说，第二季度个人不良贷款批量转让业务规模从一季度的43亿元涨到278.5亿元，涨幅超5倍。到了三季度，成交170单，规模达546.6亿元。2025年一季度更是夸张，个贷不良资产成交规模达370.4亿元，较2024年同期暴涨760%。地方AMC之前在个贷不良市场占主导，2024年受让规模占比达72.6%，不过中国信达入场开始打破格局。这一系列数据表明，个贷不良率就像个定时炸弹，随时可能炸得金融机构满头包。 你看，银行现在推贷款跟卖白菜似的，广告铺天盖地，手机上随便刷刷都是低息贷款秒到账。我有个朋友小李，上个月在便利店啃饭团，刷手机看到贷款广告，点进去填了几行信息，第二天两万块就到账了。整个过程不到十分钟，连收入证明都没要。银行这么玩，图啥？无非是想冲业绩，抢客户。2024年银行业个人贷款余额增速超10%，但同期风险审核时间却缩短了30%。说白了，银行忙着放贷，哪还有心思好好查你还款能力？小李还跟我吹嘘这钱来得容易，可他忘了，贷款容易还款难。这不，几个月后他已经开始靠借新还旧了。 再说个事儿，我有个表哥在银行干了十几年，最近老跟我吐槽。他们行里现在推贷款任务压得人喘不过气，完不成指标就扣奖金。表哥说，去年他们支行放出去的贷款里有三成压根没好好审核，客户资料随便填填就过了。这么搞，风险不攒着吗？2024年三季度，全国不良贷款处置规模已经达到546.6亿元，相当于一个小城市的年财政收入。表哥还说，他们内部现在都心知肚明，这波不良贷款的窟窿早晚得爆，估计2026年就能见分晓。到时候，催收电话得把人烦死。 突然想起件事儿，我小区楼下停车场，晚上总能看到几个中年人坐在车里抽烟，盯着手机发呆。有次我好奇，上去聊了两句，才知道他们都是欠了贷款的，怕催收电话打到家里，晚上躲车里偷个清净。其中一个老哥，五十多岁，头发都白了一半，说自己前年贷款买了套房，月供一万五，现在生意黄了，根本还不上。他叹了口气，说：早知道就不听银行那套‘贷了就能翻身’的鬼话了。2025年一季度，个贷不良资产成交规模暴涨760%，这背后，多少人像这老哥一样，日子过得心惊胆战？ 你看，银行也不是故意坑人，他们也得吃饭。问题在于，这几年经济环境变了，很多人收入不稳定，贷款却像流水线一样放出去。就像那句老话，出来混，迟早要还的。2024年地方AMC吃下了72.6%的不良资产，但现在连中国信达这样的巨头都开始插手，说明这块蛋糕不好啃了。AMC是干啥的？说白了，就是专门收拾烂账的。可烂账太多，他们也忙不过来。2025年一季度，AMC处置不良资产的平均周期已经从三个月拉长到半年，这说明啥？窟窿太大，填都填不过来。 说到这儿，我想起来网上那句热梗：成年人的崩溃，往往从贷款开始。这话听着扎心，可真不是瞎说。你想想，普通人贷款买房买车，图的不就是日子过得踏实点？可现在贷款门槛低得离谱，风险却高得吓人。2024年，全国个人贷款违约率比前年高了2.5个百分点，这可不是小数字。搁以前，银行审核得跟查户口似的，现在倒好，恨不得你签字就放款。这么下去，迟早得出大事儿。 我有时候也在想，普通人咋办？银行推贷款，咱也不能啥都不懂就往里跳。就像我那表哥说的，签合同前多留个心眼，问清楚利率、还款周期，别被低息忽悠了。还有，量力而行，别指望贷款能让你一夜翻身。2025年个贷不良率要是真爆了，银行头疼，咱们普通人日子也不好过。你说是不是？要不你也说说，身边有没有这种贷款翻车的例子#动态连更挑战#[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
个贷不良率现在看似还没大爆发，但数据已经很惊人了。就拿2024年来说，第二季度个人不良贷款批量转让业务规模从一季度的43亿元涨到278.5亿元，涨幅超5倍。到了三季度，成交170单，规模达546.6亿元。2025年一季度更是夸张，个贷不良资产成交规模达370.4亿元，较2024年同期暴涨760%。地方AMC之前在个贷不良市场占主导，2024年受让规模占比达72.6%，不过中国信达入场开始打破格局。这一系列数据表明，个贷不良率就像个隐藏的炸弹，一两年后可能真的会大爆发，到时候不知道多少金融机构要头疼了。 你看，银行现在是使了吃奶的劲儿推销贷款，地铁广告、手机短信、短视频里全是低息贷款秒到账的宣传。我有个朋友小李，普通上班族，月薪八千，去年底被银行客户经理一通电话忽悠，贷了20万买车。结果今年公司裁员，他还款压力山大，每个月得从牙缝里挤钱还贷。银行为了业绩，审批贷款时眼睛闭得比谁都快，征信查得马马虎虎，收入证明随便填填就过。这不，2024年二季度不良贷款规模蹭蹭往上涨，278.5亿可不是小数目。说白了，银行前脚放款，后脚就得操心怎么收拾烂摊子。 再说个事儿，我有个亲戚在县城开小超市，生意一般，去年银行主动上门推销经营贷。他稀里糊涂签了字，贷了30万，想着进点货把生意做大。谁知道今年原材料涨价，生意没起色，贷款利息倒成了大石头压心口。2024年三季度，全国170单不良贷款转让，规模546.6亿，这里面有多少是像我亲戚这样的小生意人？银行批贷款时甜言蜜语，还款逾期了就冷冰冰催收。数据不会骗人，2025年一季度不良资产成交370.4亿，760%的涨幅可不是闹着玩的。这说明啥？风险已经不是小水花，是大浪要来了。 突然想起个老话，欠债还钱，天经地义，这话是没错，可银行也得负点责吧？地方AMC之前是处理不良贷款的主力，2024年占了72.6%的市场份额，但现在大玩家像中国信达也下场了，说明这块蛋糕不好分了。银行拼命放贷，风控却像筛子，漏了一堆隐患。我有个同事小王，去年贷款买房，银行评估房子时高得离谱，贷了九成款。现在房价跌了，他房子卖不出，月供还得硬扛。这样的例子多了，银行早晚得为这波宽松放贷买单。 你看这趋势，个贷不良率这颗炸弹，引线已经点燃了。2024年到2025年，数据翻着跟头往上涨，金融机构还装看不见？再过一两年，经济再有点风吹草动，估计不少银行得焦头烂额。普通人呢？像小李小王这样的，日子只会更难熬。说到底，银行得悠着点，别光顾着业绩，把风险全甩给老百姓。你们说呢，银行这波操作，到底是为谁挖了个大坑？#动态连更挑战#[代办工作收入证明内容采编：何功利]
德国旅游签证必看！这样办担保函省心省力💶 暑假快到了，我邀请爸妈和姐姐一家来德国玩，今天跟大家分享下办理经济担保函（Verpflichtungserklärung）的经验。我觉得这个办法真的挺靠谱的，特别适合想让亲友来德国探望的大家。 首先，什么是经济担保函呢？简单来说，就是提供一个声明，证明你有能力承担亲友在德国期间的所有费用，包括住宿、交通和饮食等。这个声明在德语里叫做Verpflichtungserklärung，是申根签证申请材料中的重要一部分。 这次我们办的是斯图加特24年最新的经济担保函，资金要求我觉得特别人性化。不需要存满多少天，也不需要冻结，只要余额足够覆盖亲友在德期间的开销就行。当然，具体的金额要求，大家最好还是提前去官网查清楚，或者咨询专业的签证机构，确保自己的资金准备得妥妥当当。 办理流程其实挺简单的。我们找了个靠谱的机构帮忙，他们提供了专业的指导和建议。整个过程中，只需要填填表，提供一些必要的证明文件，比如银行流水、收入证明之类的。最后，我们成功办好了两张经济担保函，总共花了58欧，性价比还挺高的。 我觉得，办理经济担保函的好处在于，它不仅能证明你有能力承担亲友在德国的费用，还能让签证官看到你对这次探望的重视和用心。而且，相比其他签证类型，申根签证本身对资金的要求就已经比较宽松了，再加上这个经济担保函，通过率自然会更高啦。 总之，如果你也计划邀请亲友来德国玩，不妨考虑一下办理经济担保函这个办法。当然啦，具体的办理流程和资金要求，最好还是提前做好功课，确保一切顺利。希望我的分享能对大家有所帮助哦！[代办工作收入证明内容采编：段志强]
🌱无收入证明这样写才有效 作为前腾讯运营转自由职业的过来人，今天手把手教你写「无收入情况说明」。这篇干货融合了我近三年自由职业办理签证、租房、贷款时的踩坑经验✨ 💡核心四要素不可少 1️⃣信息透明化：姓名+身份证号+家庭成员关系（刚替表妹填过学校补助申请表，漏填亲属关系被退回🤦♀️） 2️⃣时间轴思维：要把无收入周期写具体（比如"2025年3月至今因转型期暂停接单"） 3️⃣差异化陈述：学生/家庭主妇/自由职业要区分场景（上个月帮做自媒体的闺蜜润色说明信，重点写了品牌合作季度结算特性💻） 4️⃣佐证材料链：用常用储蓄卡准备6个月流水（每月稳定进账痕迹最关键！）+项目合同/转账截图+客户推荐信（重要‼️去年办申根签靠6个月流水+客户合同过签，记得大额转入要提前分批操作，避免最后一刻才存） 📝三步打造说服力模板 1/规范抬头：用加粗宋体写"无收入情况说明"，比普通证明更显正式📄 2/三段式结构： ▫️现状描述：说明职业状态及持续时间 ▫️收入中断原因：转型期/育儿/健康因素等（⚠️注意语气要积极，比如"主动选择事业空窗期进行技能提升"） ▫️经济保障方案：应急资金储备（建议备足3-6个月生活费）+分账管理（收入池/开支账/税款专用账各司其职）+记账APP实时监控（上周刚更新公积金提取材料，同步补充了定期存单和货币基金持仓） 3/法律声明：必须手写"本人对上述内容真实性负责"并签字（用按指印更显正式👆） 🚫避雷清单收好！ ✖️拒绝笼统表述："暂时没工作"会被质疑稳定性 ✖️忌用灰色手段：PS流水单后果很严重！（认识的中介因此进黑名单🚨） ✖️忽视格式规范：无签发单位公章时可用街道办/银行流水替代 🌟自由职业者专属加分项 ✅附三个月常用卡流水（余额保持3w+，记得用工资卡或常用储蓄卡哈💰） ✅用项目制思维说明收入波动（我的模板："2025Q1完成A品牌全案后进入作品沉淀期"） ✅同步提交非传统能力证明：项目结案报告+创作过程截图+客户反馈邮件（上个月帮客户做品牌全案时就附了全流程截图，让审核方看到你的潜在价值💎） 刚转型时我也焦虑过收入断档，如今却把空窗期变成能力跃迁期。希望这篇指南让你明白：暂时的无收入不可怕，关键要学会用正确姿态呈现成长轨迹🌠[代办工作收入证明内容采编：王鹏]
入管局记忆比超强大🔍材料一致别忽视 办理日本签证时，很多人可能觉得随便填填信息就行，甚至听信中介的建议修改信息。但你知道吗？入管局的记忆力可是比你想象中还要好！他们长期保留所有签证申请记录，不管是你十几年前给孩子申请留学签证时的材料，还是你早年申请旅游签证时填写的职业信息，这些都会成为日后申请长期签证时的审查依据。 🔍常见问题举例 1️⃣ 收入情况前后不一致 比如，十几年前你给孩子申请留学签证时提交了收入证明。现在你想办理经营管理签证，但提供的收入信息和当年的数据有出入，入管局可能会怀疑材料的真实性。 2️⃣ 职业信息前后矛盾 有些人当年申请旅游签证时随意填写了职业，或者听信中介的建议修改了信息。几年后申请留学或工作签证，提交的材料和当年不一致，可能会被认为有隐瞒或做假材料的嫌疑。 3️⃣ 时间太久，不记得当初提交的是什么 许多人多年后再申请签证，已经忘记自己以前提交过的材料内容。如果新申请的信息与过去不符，入管局可能会认为材料有问题，从而影响签证审批。 💡如何确保材料的一致性？ 1️⃣ 申请情报开示，确认历史记录 在申请签证前，可以通过行政书士向入管局申请“情报开示”，查阅过去提交过的所有申请材料，确保新提交的信息不会与旧资料产生矛盾。 2️⃣ 对比开示结果，检查是否有出入 如果信息一致，那么按照入管局留存的内容填写新申请即可。如果发现内容有误，需要采取措施修正，以免影响后续签证申请。 3️⃣ 必要时申请情报订正 如果过去提交的信息与真实情况有偏差，可以向入管局申请订正。完成修正后，再提交新的申请，以确保材料的准确性。 🔑避免签证申请中的不必要风险 如实填写申请材料，避免日后信息对不上。不要轻信中介修改材料的建议，一旦留下记录，会影响长期签证的申请。如果对自己的申请记录不太确定，可以提前做情报开示，避免因材料前后不符而被质疑。 材料的一致性容易被忽略，但在签证审查中却很重要。如果对自己的申请记录不太确定，建议尽早确认，以免影响今后的签证申请。[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
📚爱尔兰留学签证全攻略 计划去爱尔兰留学的小伙伴们注意啦！如果你们的留学时间超过90天，那就需要申请长期留学签证啦。你可以选择单次入境签证或者多次入境签证，具体看你自己的需求。 准备材料清单 📋 申请表：填写完整的申请表格 录取通知书：学校的研究生录取通知书 护照：原件和复印件，记得带上过期护照哦 学费支付凭证：这个可以问学校或者Trawsferwate索取 医疗保险证明：留学期间的医疗和意外保险证明 语言成绩单：比如雅思成绩单，复印件和翻译件都要有 毕业证书、学位证、学籍认证：原件、复印件和翻译件都要准备 收入证明和银行流水：证明你的经济能力 银行存款证明：10万到20万人民币左右 出入境记录查询报告：在国家移民局网站上下载近10年的出入境记录查询报告 签证申请流程 📝 填写在线申请表格：首先，你得在官方网站上填写在线申请表格。 提交ISD在线申请表：填完表格后，去VFS签证申请中心网站提交。 在线支付签证申请费：这个费用是必须的，别忘了。 预约签证中心：选择离你最近的签证中心（VAC）进行预约。 递交材料：到签证中心采集生物识别信息，递交签证申请和所有准备好的材料。 小贴士 💡 提前准备：签证申请需要的时间不短，建议提前几个月开始准备。 仔细检查材料：材料一定要齐全、准确，避免反复提交和耽误时间。 保持沟通：如果有什么问题，及时联系签证中心或者大使馆。 希望这些信息对你们有帮助，祝大家签证顺利，早日开启爱尔兰的留学之旅！🎓[代办工作收入证明内容采编：秦戈]
🇮🇹留学羊毛💸ISEE学费减免全攻略 🌟 意大利留学，不仅有低廉的学费，还能享受注册费减免的福利！今天就来揭秘如何通过ISEE申请这笔经济援助。 1️⃣ ISEE是什么？ ISEE（经济状况等效指标）是一个衡量家庭经济状况的数值，通过综合计算家庭成员收入、动产和不动产以及家庭成员具体情况得出。这份文件在全意大利有效，而且是免费制作的。 在意大利，ISEE可以用于申请经济帮助和减免公共服务的费用，比如生育津贴、助学金、经济帮助、学校食堂、托儿所等。ISEE是一个动态数值，有效期为6个月。 2️⃣ 办理ISEE所需材料 公证书及双认证（每年都需要重新做） 亲属关系证明：一般按照户口本上的填写即可 家庭收入证明：需要填写申请人家庭成员的年收入 财产证明：一般只需要房产证即可 银行卡流水账单 父母双方近12个月的银行卡流水账单：需要银行盖章，最好有英文版本 本人在意大利的银行卡流水账单 ❗ 这些材料都需要做公证并翻译成意大利语，而且每年都需要重新做。 3️⃣ 办理流程 在自己所在大区的奖学金机构官网上填写注册（个别学校会在学校官网上注册） 在各个城市的工会或者政府部门办理。比如CISL, CGIL, CAF等，不过不管选择哪一个都需要预约。可以电话预约，上门预约或者在网上预约 最后拿着ISEE办理学费减免，ISEE算好了之后，将ISSE做好的认证和材料带去所在大区办理奖学金的机构（有些是直接交给自己学校秘书处），将材料递交即可。 希望这些信息能帮助到计划去意大利留学的你！🎓[代办工作收入证明内容采编：何功利]
哈工大又火了，这回不是因为搞科研，也不是比赛拿奖，而是因为他们干了件挺硬核的事：决定把原本留学生住的单人宿舍改成四人间，省下来的钱拿去帮家里困难的国内学生上大学。 这操作简直是教科书级别的资源再分配啊。 这几年，国内学生挤六人间上下铺，留学生却一个人住带空调、独立卫浴的豪华单间。有人算了一笔账，光住宿费这块，一年就能省出上千万。那这笔钱去哪了？全给了留学生的奖学金！一个普通留学生一年拿四五万奖学金不稀奇，反观咱家境困难的学生，想申请个助学金得填一堆表、跑好几个地方盖章，最后可能就拿几千块。 更扎心的是，很多农村来的学生，一边读书还得一边打工贴补家用，可申助学金的时候还卡在什么家庭收入证明上，明明是真的穷，却因为没法开出那张纸被刷掉了。 最狠的是哈工大的这波温水煮青蛙。早在五年前，他们就开始悄悄动手改宿舍了，从一点点试水到现在全面推开，愣是把留学生从五星级体验拉回了普通学生水平。有人说这是不是搞得太过了？但你看看别的学校，留学生住单人间有冰箱有洗衣机，国内学生还挤着用大澡堂，哈工大这步棋其实是在给整个教育圈立了个标杆。 最打脸的要数那些年年喊得和国际接轨的人了。以前他们说留学生住不好会拉低国际排名，结果哈工大把宿舍一改，排名反而涨了。更搞笑的是，留学生们从贵宾变同学后，居然更能融入校园生活了。有个非洲留学生吐槽说：以前住单人间像住宾馆，现在和中国同学住一起，才知道大学是啥感觉。 其实这背后是一笔明明白白的经济账。哈工大每年花在招留学生上的钱，完全够支撑几千个贫困生上学。光奖学金，一个留学生拿的能顶三个国内学生的学费。现在省下这些钱，多给农村孩子开点绿色通道，多建几个勤工俭学的岗位，这才叫精准帮扶。而且这笔钱花得值国内学生很感激，留学生也没怨言，国际社会还对中国教育竖起大拇指。 最爽的是哈工大这波明修栈道，暗度陈仓的操作。这五年，他们慢慢来，先把留学生宿舍从市中心搬到新校区，再逐渐取消那些特权，同时把钱投到国内学生身上。现在突然宣布全面改造，既没引起大风波，又让改革顺利推进。这种一点点推进的聪明劲儿，可比那些动不动就一刀切的学校高太多了。 当然，也有人担心：万一留学生不来了怎么办？但哈工大直接拿数据说话：宿舍改造后，申请的留学生反而多了15%。原来，那些真心想来学习的学生根本不在乎住得多舒服，他们更看重能不能学到真东西。至于那些奔着特权来的，本来也不该留在中国的高校里。 这，才是教育公平该有的样子！不是喊口号，而是踏踏实实把资源用在该用的地方。哈工大这波操作，不只是给国内大学上了一课，也让那些崇洋媚外的人看看：真正的教育自信，不是靠巴结留学生，而是把最好的机会留给自家孩子#动态连更挑战#[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
🎉终于在年前拿到了贷款！🎉 🎈首先，明确你的需求和准备资料 在申请贷款之前，先搞清楚你为什么要贷款，以及需要多少资金。然后，准备好所需的资料，如身份证、收入证明等，如果需要抵押，还要准备好抵押物的证明。 🏦接着，选择贷款机构 我比较了银行和金融机构。银行的优势在于利率较低，但审核流程较严格；而金融机构则相对灵活。经过对比利率、期限和还款方式等因素，我最终选择了一家合适的机构。 📝然后，填写申请表 认真填写申请表，包括个人信息、贷款用途、金额和期限等。确保所有信息准确无误。 🔍之后，等待审核 机构会对你的资料和申请表进行审核，并可能进行电话核实。接到电话时，保持紧张但不要慌乱。 📝接着，签订合同 审核通过后，签订贷款合同。仔细阅读合同条款，特别是利率、还款日期和提前还款违约金等部分。 🎉最后，等待放款 完成合同签订后，只需耐心等待放款即可。我很高兴在年前终于收到了贷款。 希望这些步骤对你有所帮助！💼[代办工作收入证明内容采编：秦戈]
贷款购买奔驰通常需满足以下条件： 首先，年龄方面，一般要求借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力。 其次，收入稳定是关键。需要有稳定且合法的收入来源，以确保具备按时足额偿还贷款本息的能力。银行或金融机构通常会要求提供收入证明，如工资流水、收入证明文件等，收入水平一般需覆盖每月还款额的一定倍数，比如2倍左右。 再者，信用状况良好。金融机构会查询借款人的征信报告，无不良信用记录，如逾期、欠款等情况。 然后，需准备有效身份证件，如身份证等。 另外，可能还需提供居住证明，证明有稳定的居住地址。 最后，按要求支付一定比例的首付款，奔驰不同车型首付款比例有差异，一般在20%-30%左右。 满足上述基本条件后，向奔驰授权经销商合作的金融机构提出贷款申请，按要求填写申请表，提交相关资料，经金融机构审核通过后，即可办理贷款购车手续。[代办工作收入证明内容采编：何功利]
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![书接上回。参考法规1.《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005年10月20日）》国税发〔2005〕172号各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州进修学院，局内各单位：根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）（以下简称 《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实 《通知》中的几个具体政策问题明确如下：一、 《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。二、 《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、 纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。四、 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用 《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。五、 根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。六、 享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发[2005]26号文件规定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。2.《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知（2006年09月14日）》国税发〔2006〕144号二、 关于加强个人将受赠不动产对外销售税收管理问题（一）关于加强个人将受赠不动产对外销售营业税税收管理问题个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）中第四条有关购房时间的规定执行；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发〔2005〕172号）中第四条有关购房时间的规定。3.《关于〈国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告〉的解读（2017年04月05日）》一、本公告有关背景 现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。 2005年以来，税务总局实施房地产税收一体化管理，买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先税后证”，统一抓好各税种管理。上述各项税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。 近接部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。 二、 本公告主要内容个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。本公告自印发之日起施行。此前尚未进行税收处理的，按本公告规定执行。4.《关于〈国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告〉的解读（2022年9月30日）》第四条四、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？ 出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。5.《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告（2021年09月01日）》第四条四、关于纳税义务发生时间的具体情形 （一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。 （二）因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日。 （三）因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。 发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。6.[国家税务总局福州市税务局]的答复您好，所诉收悉，现答复如下:福州市“以拆迁安置协议签订时间作为拆迁安置房购房时间”的政策停止执行，2021年9月6日后受理的通过拆迁安置取得的住房交易根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强规房地产税收管理的通知》(国税发(2005]89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)、《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)规定应按“房屋产权证、契税完税证明孰先”的原则确定购买房屋的时间。7.接税务部门通知，从2021.9.6开始(以受理时间为准),拆迁安置房的购房认定时间以房屋产权证注明的权利来源时间或契税的完税时间为准，取消原来以拆迁安置协议签订时间作为购房认定时间的做法。以上事项涉及拆迁安置房二手交易的相关税费核算。由此给您带来的不便，敬请谅解。福州市不动产登记和交易中心晋安分中心2021年9月6日8.深圳市地方税务局、深圳市国土资源和房产管理局关于个人住房转让有关营业税问题的通知》深地税发[2005]374号的规定，住房购买时间确认问题，房屋产权证上注明的登记日期或购买日期均可作为其购买房屋时间；契税完税证明或契税免税批件上注明的时间均可作为其购买房屋时间。](https://wx3.sinaimg.cn/large/5209c01agy1hsdgucr5qxj20q00kqwq5.jpg)
![退钱了！赶紧预约办理一年一度的“多退少补”要开始了！据国家税务总局发布的《关于办理2023年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》，2023年度个税汇算办理时间为2024年3月1日至6月30日。从昨天起，有汇算初期（3月1日至3月20日）办理需求的纳税人可以根据自身情况，通过个税APP预约上述时间段中的任意一天进行办理；要在3月21日至6月30日办理的纳税人则无需预约。什么是年度汇算？年度汇算是指年度终了后，纳税人需汇总工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项综合所得合并计税，向税务机关办理汇算并结清应退或应补税款。 具体计算公式：应退或应补税额=[（综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠）×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额哪些人需要办理、哪些人不需要？符合下列情形之一的，纳税人需办理汇算：1.已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的；2.2023年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的。纳税人在2023年已依法预缴个人所得税且符合下列情形之一的，无需办理汇算：1.汇算需补税但综合所得收入全年不超过12万元的；2.汇算需补税金额不超过400元的；3.已预缴税额与汇算应纳税额一致的；4.符合汇算退税条件但不申请退税的。可享受哪些税前扣除？下列在2023年发生的税前扣除，纳税人可在汇算期间填报或补充扣除： 1.减除费用6万元，以及符合条件的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等专项扣除； 2.符合条件的3岁以下婴幼儿照护、子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人专项附加扣除； 3.符合条件的企业年金和职业年金、商业健康保险、个人养老金等其他扣除； 4.符合条件的公益慈善事业捐赠。推出了哪些新举措？今年汇算在持续优化纳税服务的基础上，税务部门又新推出了一系列便利化举措。其中，对年收入额6万元以下且已预缴个人所得税的纳税人，在之前年度提供个人所得税APP、自然人电子税务局网站简易申报快速办理服务的基础上，进一步提供优先退税服务，不断提升纳税人的获得感。同时，进一步拓展汇算申报表项目预填服务。依托国家医疗保障局、人力资源和社会保障部向税务部门共享的医疗费用数据、个人养老金数据，为纳税人提供大病医疗专项附加扣除信息、个人养老金信息预填服务，为纳税人提供更好的申报体验。此外，个税APP版本升级，重构频道页面，重新设计功能图标，避免业务功能交叉，一体化展示办（理）查（询）事项，更加突出“待办”提示，纳税人体验将更加友好。如何预约办理？滑动查看↓税务部门提醒：请广大纳税人依法如实办理个税汇算，并按照法律规定切实对提交信息的真实性、准确性、完整性负责。对于存在虚假填报、篡改证明材料等严重情节的，税务部门将依法严肃处理，并纳入税收监管重点人员名单，对其以后3个纳税年度申报情况加强审核；情节恶劣的，税务机关将依法依规立案稽查。（来源于“央广网”）](https://wx2.sinaimg.cn/large/b2f4691dly1hn3nkhue0nj20u01e0juu.jpg)
