成都组合贷收入证明吗_银行查收入证明怎么查
成都组合贷收入证明吗_银行查收入证明怎么查
成都组合贷放款啦🏠时间线超全！ 成都二手房组合贷放款流程复杂，每个时间节点都至关重要。以下是我亲历的全程时间轴，供准备办理组合贷的购房者参考： 1. 1月31日：签合同并交定金 - 与卖方签订二手房买卖合同，同时交付定金，完成交易初步确认。 2. 3月8日：面签 - 前往农行西区支行进行贷款面签，提交所需材料（身份证、收入证明、征信报告等），完成贷款申请流程。 3. 4月9日：过户 - 双方携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续，产权正式变更。 4. 4月13日：拿房本抵押 - 过户完成后，领取新房本，并立即办理抵押手续，将房本交由银行。 5. 5月12日：组合贷放款 - 经银行审批通过后，组合贷（公积金贷款+商业银行贷款）正式放款，资金划至卖方账户。 整个流程耗时约3个月，各环节需紧密衔接，建议提前准备好所有材料，避免延误。农行西区支行的组合贷办理效率较高，流程清晰，适合追求时效性的购房者。希望这份时间轴能帮助大家更好地规划二手房交易进程。[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
💑未婚情侣的组合贷避坑指南！ 大家好，今天来聊聊一个热门话题：未婚情侣如何共同申请贷款买房。特别是对于那些还没有领证的情侣来说，这个问题确实让人头疼。别担心，我来给大家分享一下我们的经验。 背景介绍 📍 我们是在成都的00后情侣，目前还没有领证。我们决定在成都买一套房子，选择了组合贷款（公积金+商业贷款）。不过，因为公积金缴纳年限和基数不够，我们两个人加起来只能贷到18万左右（我男朋友17万，我1万）。不过好在我们都有首套房资格，所以还是可以一起买房的。 所需资料 📄 办理贷款需要准备的材料还真不少，但基本上就是一些基本的证件：户口簿、身份证、贷款行的一类卡、公积金缴存证明和收入证明（需要单位盖章）。另外，因为我们是未婚情侣，还需要办理一份未婚证明，而且这个证明在过户前是不能更改的。整个办理过程大概需要一周左右，从贷款申请到抵押过户。 注意事项 ⚠️ 首套房优惠：首套房可以享受首付比例和贷款利率的优惠。只要双方都有首套房资格，就可以一起买房。不过要注意的是，这样会消耗双方的首套房资格，而且所有需要购房人到场的程序都必须两个人一起去。 主贷款人：贷款需要有一个人作为主贷款人，月供会从主贷款人的银行卡或公积金账户中扣除。如果共同借款人的公积金也想对冲，需要提交书面申请，但这样公积金账户里的提取权限会被限制。建议只让主贷款人的公积金对冲，共同贷款人的公积金每年还是可以提取一次的。 贷款额度：一般来说，双职工可以贷到80万，但需要双方的贷款额度合计达到80万，还要参考各自的缴存基数和缴存年限。 产权证：房子是共同所有的，会有两个产权证，分别写两个人的名字。这里要注意区分【按份共有】和【共同共有】。 按份共有：也叫分别共有，就是按照约定好的份额对同一份财产享有所有权。这种方式的优点是明确，适合婚前共同买房但还存在疑虑的情侣；缺点是如果另一方想进行买卖则无法干预（因为没有限制的关系）。 共同共有：就是两个人对房子有同样的处置权，一般是夫妻或者有结婚计划的情侣。优点是听起来比较好听；缺点是如发生问题需详见出资比例，也就是目前法律上说的加名字≠分你一半。 装修进度 🏠 目前我们的设计图已经定了，装修公司也定了，开始装修的第一步——打拆阶段。房产证还热乎乎的，极度盼望着7月5日第一次月供还款，一切都非常顺利。 希望这些经验能帮到大家！如果你们也有类似的疑问，欢迎留言讨论哦！💬[代办工作收入证明内容采编：何功利]
在成都办理贷款需根据贷款类型（个人/企业、抵押/信用）选择对应流程，以下为常见贷款类型的详细步骤及政策要点，结合2025年最新政策与风险提示，助您高效完成申请： 一、个人贷款流程 1. 住房贷款（商贷/公积金贷） 商贷流程（以首套房为例）： 1. 申请准备： - 材料：身份证、户口本、收入证明（月收入需为月供2倍以上）、近6个月银行流水、购房合同、首付凭证（最低15%）。 - 政策：2025年成都首套房商贷利率最低3.00%（LPR-60BP），二套房3.30%。 2. 银行审批： - 审核周期：1-2周，重点核查征信、收入稳定性及负债率。 3. 签订合同： - 需办理抵押登记（房产证抵押），部分银行支持“带押过户”简化流程。 4. 放款与还款： - 银行将贷款直接转入开发商账户，还款方式可选等额本息或等额本金。 公积金贷流程： 1. 资格确认： - 连续缴存公积金6个月（单位职工）或12个月（灵活就业人员），账户状态正常。 2. 额度计算： - 单缴存人最高72万，双缴存人120万；利率5年以上首套2.85%，二套3.325%。 3. 材料补充： - 需提供公积金缴存明细、购房合同、首付凭证（最低20%）。 4. 审批与放款： - 审核周期约10个工作日，放款后按月还款。 2. 信用贷款 1. 线上申请： - 渠道：银行APP（如招商银行“闪电贷”）、正规网贷平台（如京东金条）。 - 材料：身份证、实名认证手机号、工作证明、近6个月银行流水。 2. 额度评估： - 系统根据征信、收入、负债综合评估，额度通常1-50万元，利率年化4%-24%。 3. 快速放款： - 审批通过后最快当天到账，部分产品支持随借随还。 3. 消费贷款（如车贷、装修贷） 1. 专项用途： - 需提供消费合同（如购车发票、装修合同），贷款资金直接支付给供应商。 2. 抵押要求： - 部分银行要求房产抵押（如车贷），信用良好者可免抵押。 二、企业贷款流程 1. 小微企业贷款 创业担保贷款（政府贴息）： 1. 申请条件： - 企业新招用符合条件人员（如失业人员、高校毕业生）达职工总数10%，并签订1年以上合同。 2. 额度与贴息： - 最高400万元，财政补贴实际利率50%，期限最长2年。 3. 流程： - 提交材料（营业执照、职工花名册、社保缴纳记录）→ 区就业局初审 → 银行审批放款。 银税互动贷款： 1. 线上申请： - 通过“天府市民云”或银行APP授权税务数据，自动匹配额度。 2. 优势： - 纯信用、无抵押，最快当天放款，利率低至3.85%。 2. 企业经营贷款 1. 抵押类： - 需提供房产、设备等抵押物，额度最高为评估值70%，利率年化3.5%-6%。 2. 信用类： - 依据企业流水、纳税额评估，额度50-500万元，利率年化6%-12%。 三、关键政策与注意事项 1. 2025年最新政策 - 房贷宽松：首套房首付最低15%，多子女家庭可认定为首套。 - 公积金优化：商转公政策延长至2025年10月，双缴存人最高贷120万。 - 小微企业支持：央行再贷款、“科票通”等工具降低融资成本。 2. 风险防范 - 识别正规机构： - 银行贷款无前期费用，正规平台公示《金融许可证》，可通过“国家企业信用信息公示系统”核查。 - 警惕套路贷： - 避免“零首付”“低息高服务费”等陷阱，年化利率超过24%的贷款不受法律保护。 - 保护个人信息： - 拒绝向陌生平台提供身份证、银行卡等敏感信息，防范诈骗。 四、常见问题解答 1. 征信不良能贷款吗？ - 部分银行接受轻微逾期（如1-2次），但严重逾期（如连三累六）可能被拒，可尝试抵押类贷款或第三方担保。 2. 贷款被拒如何处理？ - 咨询银行了解原因（如负债过高、流水不足），优化材料后重新申请，或更换贷款机构。 3. 提前还款有违约金吗？ - 多数银行规定1年内提前还款需支付违约金（通常为剩余本金1%-3%），1年后可免费提前还款。 五、推荐贷款产品 表格 类型 产品名称 机构 优势 个人信用贷 闪电贷 招商银行 线上审批，最快10分钟放款 住房贷款 首套房商贷 成都农商银行 利率低至3.00%，首付15% 小微企业贷 蓉易贷 成都农商银行 政府贴息，年利率3.85% 公积金贷 公积金组合贷 成都公积金中心 利率2.85%起，额度高至120万 总结：成都贷款流程需结合贷款类型准备材料，优先选择正规银行或持牌机构，充分利用政府贴息政策（如创业担保贷款），并警惕“套路贷”风险。建议提前规划资金用途，优化征信与收入证明，以提高审批成功率。[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
三次摇号终上岸！我的高攀之选🏠 🏠 锦江区和高新区的我们，一直以为买房会顺利，结果却跌宕起伏，终于在央玺成功上岸。之前两年没买房的紧迫感，因为先买了车而一度后悔。 🏡 我们看了不少楼盘，包括TOD、天府公馆、天府德信和德商，觉得房子都差不多，没有特别想买的冲动。唯一参加的摇号是奥园one墅，摇中2号却犹豫没去现场，因为觉得住别墅对我们意义不大。 🌳 直到去了央玺，才有了“我就要住这里”的冲动。父母卖掉一套小户型资助我们，钱到手后发现摇号太难了，报名三次才成功。第三次终于摇中，选中了我最初看中的170平E户型。 💸 贷款政策不友好，无法使用组合贷，体制内收入证明只能实开，所以被迫提高首付，掏空了我们俩的积蓄。每天都在关注楼盘动态，翻看各种评论，直到来了百度，认为大部分评论反映了业主的真实想法。 🔍 我为什么执着摇号三次央玺： 1️⃣ 我从不认为一定要买进攀成钢富人区成为富人。作为南边生活工作的人，我更喜欢走一段能感受到的老成都市井气，吃到正宗的街边麻辣烫。 2️⃣ 央玺的容积率影响上下电梯等待时间，最终购买的两梯两户没有困扰我。9.11.10栋的围合容积率不高，也不临路，喜欢11栋背后的市政小绿地（老公特别怕噪音，选房前一天专门去踩盘，实地探访，很ok）。 3️⃣ 作为城区内少有的大面积纯住宅，资源稀缺，拿地价高，打造用心。南湖社区均价都2w7.8了，要什么自行车🚲。 4️⃣ 学区问题：我们现在还没娃，没有特别大的紧迫感，大不了就在南边读书，我下班后把她接回家咯。 5️⃣ 我自认为隐患：希望除了示范园林，其余地方园林打造能上点心，这就是给我的惊喜了。我还担心买不起车位，贫穷让我卑微。 🎉 祝贺我的邻居们，（希望不要维权哈哈哈哈哈哈）[代办工作收入证明内容采编：段志强]
# 商贷转组合贷必须满足这5个条件！ 商转组合贷不是想转就能转！想要将商业贷款转为组合贷款，必须满足以下5个硬性条件： 1️⃣ 连续缴存公积金 申请前需按规定 连续缴存住房公积金满6个月，且账户状态正常，无断缴、欠缴记录。 2️⃣ 首套自住住房 仅限购买 普通住宅（非公寓、商铺等商业性质房产），且为家庭名下首套或唯一住房。 3️⃣ 产权归属清晰 房产证上必须有本人或共有人的名字，且房屋已办妥抵押登记手续。 4️⃣ 还款能力证明 需提供 近半年银行流水、收入证明 等材料，证明月收入覆盖月供2倍以上。 5️⃣ 担保方式合规 必须选择 公积金中心认可的担保方式（如房产抵押、担保公司连带责任担保），不接受信用贷款转换。 ⚠️ 划重点！ ▪️ 组合贷中 公积金贷款部分利率更低，但额度受当地政策限制 ▪️ 转换前需 结清原商贷与公积金贷款差额，部分银行要求提前还款 ▪️ 办理前建议先向 当地公积金中心确认最新政策，避免材料不符被拒 （注：各地政策存在差异，具体以当地公积金管理中心要求为准）[代办工作收入证明内容采编：王鹏]
```markdown 办理公积金贷款必看！这几点不注意可能被拒贷！ ① 贷款额度限制 公积金贷款有严格的上限规定，额度根据缴存年限、账户余额等综合计算（最高通常不超过当地政策上限）。商业贷款则更灵活，部分银行可贷到评估价7成以上。 ② 组合贷款方案 当购房款超出公积金贷款上限时，可采用"公积金+商贷"组合贷。注意：需同时满足两种贷款的审批条件，且办理流程比纯公积金贷款多3-5个工作日。 ③ 缴纳要求差异 公积金贷款必须满足连续缴存12个月以上（部分地区要求24个月），且申请时账户状态正常。商贷仅需提供6-12个月收入证明即可。 ④ 抵押登记要点 办理抵押时必须产权人全部到场签字，携带身份证、婚姻证明、购房合同原件。特别注意：公积金贷款只接受房本原件抵押，不接受预抵押登记。 ⑤ 还款方式选择 公积金贷款默认等额本息，可申请变更为等额本金。建议优先使用公积金账户余额冲抵月供，比提取现金还贷更划算。 #公积金贷款 #房贷攻略 #买房避坑 #房产知识 #组合贷款 ```[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
# 商贷转组合贷全流程干货📝 必须满足这6个硬性条件才能申请！ ✅ 申请条件： 1️⃣ 公积金缴存：连续缴存满6个月且账户状态正常 2️⃣ 房屋性质：必须为首套自住住房（非商住两用） 3️⃣ 产权归属：申请人或配偶需持有房产证+土地证 4️⃣ 征信要求：原商贷无逾期记录+夫妻双方无未结清公积金贷款 5️⃣ 还款能力：提供收入证明+银行流水佐证还款能力 6️⃣ 抵押担保：需准备银行认可的抵押物或担保材料 ⏳ 办理流程5步走： ① 线上预约提交贷款申请 ② 银行初审后向公积金中心提交组合贷申请 ③ 公积金中心+银行双重审核（约15个工作日） ④ 签订新贷款合同+办理抵押登记 ⑤ 结清原商贷余额后放款 ⚠️必备材料清单： 身份证/户口本、结婚证、房产证、原商贷合同、还款明细、征信报告（详版） 划重点❗组合贷能省十几万利息，但必须先确认当地公积金中心是否开通此项业务！建议提前半年养好征信流水，避免临时补材料耽误进度。 （图文版材料清单已整理，评论区扣1发你）[代办工作收入证明内容采编：秦戈]
北漂购房实录：组合贷办理全流程及材料清单 昨天中介帮忙预约了银行，今天1点多就赶到银行签署合同办理商业贷款和公积金贷款组合贷。这里把整个流程和所需材料分享出来，给正在或者计划申请房贷的北漂朋友们做个参考。 买方需要携带的材料有：户口本、身份证、收入证明以及银行卡，而且都要原件。我这次办理商业贷款部分很顺利，但公积金贷款部分遇到点问题。因为参加工作第一个月单位公积金开户晚，第二月补缴前一个月的公积金不算，导致少贷了10万。 不过银行工作人员很负责，他们建议我补充劳动合同、个人说明以及社保缴费明细，尝试走特批流程。最后成功通过了特批，虽然过程有点波折，但结果还算满意。 整个流程下来，我有几点体会：一是提前准备好所有材料很重要，避免因为材料不全而多次往返；二是遇到问题不要慌，及时和银行工作人员沟通，看看能不能找到解决办法；三是公积金贷款部分可能存在各种情况，提前了解单位公积金缴纳情况，避免因为类似问题影响贷款额度。 希望这篇实录能帮到大家，也提醒自己下次再办理类似业务时，要注意这些细节。[代办工作收入证明内容采编：秦戈]
买房组合贷材料准备 1.收入证明，收入总额需要贷款额度2.2倍（自己的单位开） 2.征信证明（截止时间一个月内，当月就可以，征信不要频繁查询，确定要办理贷款再查询，很多银行app可以直接查询，招商银行就可以）无逾期还款记录，当月信用卡未还额度不超过城市标准即可 3.身份证 4.流水证明，一两年内，收入薪资流水也要达到贷款金额2.2倍 5.户口本（集体户口的话，提供常住人口登记表） 6.本地公积金贷款试算证明 7.如果是异地公积金贷款，需要提供异地公积金缴存明细，能提供明细时间越久能贷的金额就越多（深圳可以在i 深圳app打印，北京可以在北京市住房公积金官网下载） 8.异地公积金贷款还需要提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（深圳在i深圳app开取证明，北京在北京通app开取证明）[代办工作收入证明内容采编：秦戈]
重庆工行商转公全攻略，速看！ 大家好，今天给大家分享一下我最近在重庆办理工行商贷转建行组合贷的经历，希望能帮到有同样需求的小伙伴们。 首先，我之前的工行商贷是90万，利率5.5%。现在转成了组合贷，公积金部分50万，利率3.1%，商业贷款部分40万，利率4%。感觉瞬间省了不少钱，心里美滋滋的。 办理流程 整个流程其实挺简单的，关键是要提前准备好材料。首先，你得在重庆公积金中心的公主号小程序上预约办理时间，建议提前一个月左右预约，不然可能会扑空哦。 所需材料 材料方面，基本上都需要原件和复印件。具体如下： 借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件和居民户口簿。如果你是单身，还需要准备单身声明，建行网点有模板，可以现场填写。 婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书（已备案）、离婚判决书等。 收入证明，需要加盖单位公章或人事部门章。如果你是组合贷，还需要单位出具的收入证明。 合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和商业性个人住房贷款的《借款合同》，以及抵押登记手续。 原商业性个人住房贷款（不含公积金组合贷款）最近不少于3个月及以上的还款明细，要注明当前剩余贷款本金余额。这个可以在工行的手机app上下载。 《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）。 所购房屋的契税缴税证明或全款发票。 借款人还款账户（贷款承办银行的一类账户）。 小贴士 如果你购房合同上的地址和产权证上的地址不一致，还需要提供地址证明，可以去两江新区房交所打印。 个人征信报告可以在网上查询并打印。 希望这篇攻略能帮到大家，祝大家办理顺利！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！😊[代办工作收入证明内容采编：秦戈]
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