广州买二手房组合贷收入证明_网贷欠10万自救方法
广州买二手房组合贷收入证明_网贷欠10万自救方法
二手房避坑指南🏠实操避雷合集 大家好！最近我终于在广州搞定了一套老破小，整个过程虽然有点曲折，但最终还是成功了。为了帮助大家少走弯路，我决定把整个流程和费用都详细写出来，希望对你们有帮助！ 约谈签约 📝 首先，看好了房子后，你得和房东约谈。一般通过中介交易的话，会去附近的约谈中心。这个环节主要是砍价，签三方协议。我当时定金付了2万，现场还要给中介费，大约是8300左右。当天总开支在2.9万。记得带上身份证哦！ 资金存管 💳 签完合同后，定金和首付的钱会存到银行账户里。我的定金当天就解封给了业主，首付剩下的5万（包括后期评估多给的3万）是在过户前转入的账户。 资格审查 📋 这个环节一定要提前准备好各类证件和证明。身份证、户口本、社保、银行流水、薪资证明都要有。尤其是有些朋友不想提前告知家里的话，一定要提前准备好户口本，需要户主页和本人页。这个环节没有开支。 网签 📝 网签前要明确首付比例和贷款方式（公积金、商贷、组合贷）。网签合同中写的是我拉高的评估价，后期没法修改调整。这环节只需要签字，还要签银行贷款协议。 银行批贷、面签 🏦 提供工作证明、资金鉴管协议、收入证明、征信、房屋评估，可以同时付首付，加快放贷时间。需要给银行提供完整的首付流水明细。建议提前查看一下银行卡转账额度，现在银行转账额度要求比较严格。 缴税过户 🏢 需要准备好个人所得税和契税。主要看中介谈的是各付各税还是买家都承担。我去房产交易大厅过户的时候，缴纳了个税按照网签价格缴纳的，一共9800元，还有房产证工本费160元。 物业交割 🏠 水电费用、物业费交割。需要自己到当地的水厂和燃气公司过户，电的话可以线上过户。 完成以上流程后，我终于有了自己的房子！希望我的经验能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的房子！🏠[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
成都组合贷放款啦🏠时间线超全！ 成都二手房组合贷放款流程复杂，每个时间节点都至关重要。以下是我亲历的全程时间轴，供准备办理组合贷的购房者参考： 1. 1月31日：签合同并交定金 - 与卖方签订二手房买卖合同，同时交付定金，完成交易初步确认。 2. 3月8日：面签 - 前往农行西区支行进行贷款面签，提交所需材料（身份证、收入证明、征信报告等），完成贷款申请流程。 3. 4月9日：过户 - 双方携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续，产权正式变更。 4. 4月13日：拿房本抵押 - 过户完成后，领取新房本，并立即办理抵押手续，将房本交由银行。 5. 5月12日：组合贷放款 - 经银行审批通过后，组合贷（公积金贷款+商业银行贷款）正式放款，资金划至卖方账户。 整个流程耗时约3个月，各环节需紧密衔接，建议提前准备好所有材料，避免延误。农行西区支行的组合贷办理效率较高，流程清晰，适合追求时效性的购房者。希望这份时间轴能帮助大家更好地规划二手房交易进程。[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
组合贷全流程🏠轻松搞定零踩坑！ 想要用组合贷款购买二手房？这里有一份详尽的指南，助你轻松搞定贷款流程！ 申请条件 📋 公积金连续缴存≥6个月（部分城市要求12个月） 征信良好，无严重逾期记录 二手房产权清晰 必备材料 📄 身份证、户口本、结婚证（已婚需提供） 二手房买卖合同、首付款收据/发票 近一年银行流水、单位盖章的收入证明 公积金缴存证明、公积金储蓄卡 房产评估报告（由银行指定机构出具） 申请全流程 📝 预审与评估 银行对二手房进行估值，确定可贷额度（评估价通常为成交价的80%-90%） 计算贷款比例 提交组合贷申请 向公积金中心和合作银行提交组合贷申请 银行审核 约15-20个工作日，重点核查收入、征信、房产情况 签订合同 签订公积金贷款合同和商业贷款合同，明确利率、期限（两者贷款期限需一致，最长30年） 办理抵押过户 放款与还款 银行将公积金和商贷部分分别划至卖方账户；从抵押登记到放款约15个工作日 月供分开计算：公积金部分利率2.85%，商贷部分利率3.1%左右 小贴士 💡 组合贷款流程复杂，建议提前咨询中介或银行客户经理，备齐材料避免反复跑腿！ 希望这份指南能帮到你，祝你贷款顺利，早日拥有自己的温馨小窝！如果觉得有用，记得点赞❤️收藏，转发给需要的朋友～[代办工作收入证明内容采编：徐小强]
20天速成购房攻略🏠避坑避险稳拿房 刚完成人生中的一件大事——买二手房，从签合同到入住只用了20天，效率超高！今天就来给大家分享一下我的交易流程和注意事项，希望能帮到正在看房的你们。 ⏰ 时间轴叙事： 3月8号 谈价签合同 - 谈定价格后，当场和业主签约，交了5万定金给业主。 - 中介服务费是房价的1.25%，贷款服务费2000。业主要交5000保证金，在交房后退给房东。 - 线上申请查个人征信，公积金贷款试算表下载给中介，开始准备贷款材料。 3月18号 银行面签 - 办理公积金+商贷组合贷，需提前准备好个人收入证明。 - 银行扣首付款存入资金监管账户，等待贷款审批。 3月18号-3月25号 贷款审批 - 这段时间要保持电话畅通，公积金贷款审批时间长，纯商贷审核快。 - 如果银行联系补资料，要尽快提供。 3月26号 缴纳税费，办理过户 - 缴纳个税、契税各1个点（根据房屋大小税率不同），产权证办理费80元。 - 办理过户手续，等待新房产证下来。 3月28号 首付款支付，办理房产证 - 把首付款支付给房东，办理房产证后之前存入资金监管账户的首付款转出到房东账户。 3月28号 物业交割，收房 - 检查水电气物业费是否结清，物业交割确认后房东保证金退回。 - 拿到钥匙，正式收房！ 3月28号以后 银行放款，按月还款 - 银行放款后，每个月要按时还款。 📝 注意事项： 1. 谈价签约时要明确所有费用，包括定金、中介费、贷款费、保证金等。 2. 贷款材料要提前准备好，特别是个人收入证明，公积金贷款审批时间长，要有耐心。 3. 缴纳税费和过户时要核对清楚税率和费用，避免出错。 4. 物业交割时要仔细检查水电气物业费是否结清，确保收房无误。 5. 银行放款后要按时还款，避免影响个人信用。 这次买房过程比较顺利，20天就拿到了房子，真的很有成就感！希望我的分享能帮到大家，让大家也能顺利买到自己喜欢的房子。记住，买房无小事，每个步骤都要仔细核对，避免出错哦！[代办工作收入证明内容采编：王鹏]
# 商业贷款和公积金贷款能同时用吗？ 买房贷款不想踩坑？这份干货请收好！ 商业贷款和公积金贷款并不冲突！只要符合以下两个条件就能申请： 1️⃣ 公积金必须连续缴纳满6个月（补缴不算哦） 2️⃣ 贷款额度不能超过当地公积金中心规定的最高限额 划重点‼️ ⚠️ 组合贷款必须选择同一家银行 ⚠️ 月供不能超过收入证明的50% ⚠️ 二套房首付比例普遍上浮10%-20% 最新政策提醒🔔 2023年起多地推行 "带押过户" 政策，二手房交易无需提前还贷，交易成本直降3-5万！ 建议收藏⭐ ✅ 先办公积金贷款再申请商贷 ✅ 保留12个月工资流水备查 ✅ 提前查个人征信避免拒贷 买房是大事，搞懂规则再下手！手把手教你用对公积金，省下十几万利息不是梦～（配图建议：贷款流程图/银行对比表） 📢 下期预告：公积金提取的8种隐藏方法！ 👉 关注不迷路，还有疑问随时留言~[代办工作收入证明内容采编：何功利]
# 商贷转组合贷必须满足这5个条件！ 商转组合贷不是想转就能转！想要将商业贷款转为组合贷款，必须满足以下5个硬性条件： 1️⃣ 连续缴存公积金 申请前需按规定 连续缴存住房公积金满6个月，且账户状态正常，无断缴、欠缴记录。 2️⃣ 首套自住住房 仅限购买 普通住宅（非公寓、商铺等商业性质房产），且为家庭名下首套或唯一住房。 3️⃣ 产权归属清晰 房产证上必须有本人或共有人的名字，且房屋已办妥抵押登记手续。 4️⃣ 还款能力证明 需提供 近半年银行流水、收入证明 等材料，证明月收入覆盖月供2倍以上。 5️⃣ 担保方式合规 必须选择 公积金中心认可的担保方式（如房产抵押、担保公司连带责任担保），不接受信用贷款转换。 ⚠️ 划重点！ ▪️ 组合贷中 公积金贷款部分利率更低，但额度受当地政策限制 ▪️ 转换前需 结清原商贷与公积金贷款差额，部分银行要求提前还款 ▪️ 办理前建议先向 当地公积金中心确认最新政策，避免材料不符被拒 （注：各地政策存在差异，具体以当地公积金管理中心要求为准）[代办工作收入证明内容采编：王鹏]
深圳二手房按揭，一文搞定！ 最近突然决定在深圳买二手房，发现按揭贷款和以前完全不一样了。以前首付三成，现在变成了五成，真是让人头疼。因为没提前准备好资金，所以在办按揭前几天才开始倒流水。 首付款要求 首先，首付款必须是自有资金，或者是直系亲属（父母、子女）转款。如果是兄弟姐妹或者朋友借钱给你，他们不能直接转给你，只能转给你父母，然后你父母再转给你。不过，有些银行会要求提供父母的流水，所以最好提前准备好。 按揭材料 我办按揭时需要的材料如下，但每个银行可能有些区别： 身份证 户口本（家庭户要带户主页，集体户带本人页） 收入证明（覆盖名下所有负债的两倍，盖与社保单位一致的公司公章或人事章） 近一年的银行流水 买卖合同 定金收据 转账凭证（转定金的电子回单） 银行卡（按揭银行的卡，可以提前去开一张） 社保清单（网上下载，深圳市社会保险基金管理局网站） 无房证明（微信可查） 首付款 如果是父母转账的首付款，还需要提供证明你爸妈是你爸妈的户口本。我申请的是组合贷，几天就批额度了，可能是因为楼市低迷吧。 流程 房贷申请批额度后，就可以过户和办抵押了，然后就可以放贷款啦。整个过程还是挺顺利的，希望对你有帮助。 希望这些信息对你有帮助，祝你买房顺利！🏠[代办工作收入证明内容采编：秦戈]
二手房交易全流程🏠避坑指南 📝 签约阶段 双方身份证（照片即可） 📄 面签准备 身份证、户口本、结婚证（未婚无需提供）原件 收入证明（月供2倍以上），银行流水（可电子版） 首期款 供楼卡（可后补） 买卖合同、定金收据、定金POS单（转账凭证） 社保清单 家庭成员查档单即无房证明 公积金、组合贷客户需提供公积金账号 📑 缴税过户出证 双方身份证、家庭户口本（夫妻+小孩首页和个人页）、结婚证原件 🏠 户口迁入 不动产权证、身份证、原户口本、结婚证、小孩身份证或出生证明原件 🔍 二手房交易注意事项 议价时坚定预期价位，不受外界动摇！ 中介费可提前沟通，争取优惠空间 选择四大行办理贷款，避免小银行不支持带押过户 办理户口迁入需提前预约，步骤：户政服务→户政预约→市内移居→稳定居住就业→迁入本人或亲属房产立户→选择小区所属街道的便民服务中心，周末也可预约 入户时若已有深圳地址的身份证，可顺便更换为小区地址，需提前准备回执，可在某宝或照相馆拍摄1寸白底照片 📝 准备充分，交易顺利！[代办工作收入证明内容采编：王鹏]
上海二手房交易全攻略🏠避坑指南 上海二手房交易流程复杂，涉及多个环节和注意事项。作为首次购房者或缺乏交易经验的中青年群体，提前了解并做好准备至关重要。以下是一份精简版购房攻略，助您顺利买到心仪的房子。 [一] 选房 通过房产中介、网络平台或朋友推荐多渠道找房，重点关注房屋位置、户型、面积、朝向、装修及周边配套等因素。多比较、多实地看房，做出明智选择。 [二] 拉产调 使用支X宝随申办拉取最新产调，确认房屋是否存在抵押、产权人信息等。产调是交易安全的重要一环，务必仔细核对。 [三] 签居间合同、付定金 买卖双方及中介签订居间合同，明确成交价、交房日期等关键条款。买家支付定金（一般不超过总价20%），保留转账凭证和卖家收据，作为后续交易的依据。 [四] 网签 使用《上海市房地产买卖合同》模板进行网签备案。网签后房屋无法重复出售，违约需赔付，因此网签前务必核对合同条款，确保无误。 [五] 付首付 买家按首付比例转账，保留凭证和卖家收据。卖家收到首付款后，若房屋有贷款，需立即办理抵押贷款注销手续，为后续交易铺平道路。 [六] 办理房贷 房贷可选择公积金、商业或组合贷款。买方需携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、网签合同、收入证明等材料；卖方携带身份证、房产证、贷款银行卡等前往银行办理。贷款周期约一个月，金额与收入证明相关，不同银行要求略有差异，需提前做好准备。 [七] 过户 买方贷款审批通过、卖方抵押贷款注销后，双方可办理过户。买方需携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同、贷款合同、收据等；卖方携带身份证、产证原件、密码、贷款结清材料等。可委托中介线上办理，提高效率。过户前，建议去派出所核验卖家是否已迁出户口，确保交易无障碍。 [八] 交税、领证 过户后5个工作日可办理交税，通常2小时左右可领取新产证。交税时需缴纳契税、增值税、个人所得税等，需提前计算好费用，确保交易顺利进行。 [九] 银行放贷 买方将房产证复印件及其他银行要求的资料交给贷款银行，银行办理贷款发放手续。期间保持与银行沟通，确保贷款及时到账。 [十] 交房、付尾款 卖家确认收到贷款后交房，交房前完成水电煤、物业、宽带、钥匙等交接，买方确认无误后付清尾款。交房是交易的最后一步，需仔细核对各项事宜，确保无误。 二手房交易虽然复杂，但提前了解、做好准备，就能避免很多麻烦。希望这份精简版攻略能帮到大家，祝各位购房者顺利买到心仪的房子。[代办工作收入证明内容采编：何功利]
深圳买房全流程纪实（干货版）🏠 作为在一线城市摸爬滚打多年的理性购房者，今天用时间轴形式分享我的二手房交易全流程，给正在看房的姐妹们参考。 1月1日 谈好价格直接交20万定金锁定房源，定金比例根据楼盘情况调整。 1月11日 筹齐首付款后直奔中国银行办按揭，早上九点去的人多但效率尚可，全程大约1.5小时搞定。建议提前准备收入证明和流水。 1月16日 收到中行电话核查房贷信息和房源信息，核对无误后等待审批。 1月18日 收到深圳公积金贷款审批通过短信，中介提醒先别提取公积金，因为下周过户前要做资金监管。组合贷注意公积金放款速度可能更慢。 1月25日 原定今天过户，因突发出差任务改期。提醒姐妹们过户日期务必提前确认。 1月29日 周一不动产登记中心人挤人，提前复印好证件可节省1小时排队时间。建议带U盘现场复印更方便。 1月31日 缴纳契税1%，深圳目前首套税率1%，二套3%。缴税后保留好完税证明。 2月1日 通过i深圳APP查到名下有不动产记录，显示带押过户已完成。税单、完税证明、房产证原件由中行保管，放款后找银行领取。 2月4日 银行APP和公积金账户显示放款成功，第一期还款日期是3月4日。记得开通自动扣款避免逾期。 2月6日 取到房产证原件，建议当场核对产权人信息。 【血泪经验总结】 1.组合贷一定要提前3个月准备资料 2.过户前核对房产证、身份证信息 3.放款后及时跟进中行领取证件流程 4.公积金账户别提前提取 买房路上坑多且滑，第一次快速交易确实忽略很多细节。但流程拆解后发现其实不复杂，关键要做好时间管理和资料准备。希望这篇纪实能帮到正在看房的姐妹们，理性购房理性跟进！[代办工作收入证明内容采编：王鹏]
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