买房贷款有个收入证明_房子贷款过户怎么过户

内容来源：代办工作收入证明所属栏目：新闻看点最后更新：23小时前

```markdown # 2023公积金贷款买房必看！🔥5大硬性条件缺一不可 ① 收入证明要过硬申请人必须提供连续6个月以上的工资流水，税后收入需覆盖月供2倍。自由职业者需提供完税证明+银行流水，收入不足可追加共同还款人。 ② 担保方式要合规接受房产抵押/质押担保两种方式。新房必须办理预抵押登记，二手房需在放款前办妥抵押手续，不接受信用担保！ ③ 公积金账户要达标开户后连续缴存满12个月且当前状态正常。补缴记录不得超过3个月，异地转入需合并计算缴存时间。 ④ 负债清零是前提除首套房贷外，信用卡分期/消费贷/车贷等所有负债必须结清。特别注意：助学贷款逾期记录会导致直接拒贷！ ⑤ 产权证明要齐全现房需提供不动产权证原件，期房要有网签备案合同+预告登记证。共有产权房需全体共有人签署抵押同意书。 ⚠️特别提醒：商转公业务要求原商业贷款正常还款满24期且无任何逾期，转贷后月供不得低于原还款额！建议提前自查资质，避免因条件不符耽误购房进度！🏠 ```[代办工作收入证明内容采编：秦戈]

美国买房贷款全攻略🏠华人必看对于有美国房产投资意向但缺乏资金或绿卡的中高净值华人群体来说，贷款买房是一个值得考虑的选项。今天，我们就来详细聊聊海外无绿卡买家在美国贷款买房的相关知识。一、贷款首付海外无绿卡买家贷款首付相对较高，通常需要35%-40%。最高贷款金额有限制，不同机构有差异，这主要取决于申请人的收入和支出。因此，在申请贷款前，务必做好财务规划，确保能够满足首付要求。二、可选择银行华美银行、汇丰银行、国泰银行、中国工商银行海外分部等对国人提供在美贷款业务。这些银行不需要贷款申请人在美国的工作收入证明，只需要国内的资产证明，比如房产、股票等。选择哪家银行，主要取决于你的资产情况和贷款需求。三、贷款利率海外无绿卡买家在美国贷款买房的利率通常高于美国当地人。但受美国贷款利率下降的影响，中国人到美国买房贷款利率也有所下降。目前，30年固定期贷款利率大约在4.5%左右。在申请贷款时，不妨多加留意市场利率，选择最合适的贷款方案。四、贷款年限美国买房固定利率的贷款有15年和30年；ARM有5年或者7年的不等，利率在前5年保持不变，之后会根据当时市场情况进行调整。贷款年限不受年龄限制，但你需要根据自己的还款能力和贷款需求来选择合适的贷款年限。五、贷款买房周期海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长。纽约买房从签合同到交房一般需要3个月；加州和西雅图地区购房从确定房源到完成过户一般需要30天-60天。在规划购房计划时，务必考虑到贷款买房的周期因素。六、贷款买房所需资料 1. 有效的护照和签证； 2. 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)； 3. 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)； 4. 在美国当地银行开设的帐号。在申请贷款前，务必准备好这些资料，以便顺利申请贷款。七、服务机构在美华人提供“咨询”—“交易”一站式美国贷款置业服务有很多选择。如果你对美国贷款买房有任何疑问或需求，不妨咨询专业的服务机构，他们将为你提供专业的咨询和服务。希望这篇笔记能对你有所帮助，祝你在美国贷款买房一切顺利！[代办工作收入证明内容采编：秦戈]

浙江杭州，女子第一次贷款买房，付了156万首付，贷款883万，买了一套千万豪宅，月供3.7万元，想给妈妈住，不料，贷款需要她开个高收入证明，一年90万那种，女子没有高收入，也不想开假证明，就想解约合同，退房退钱，可销售却不见人影，只回信息：你要退房我管不了！ 2024年年底，宋女士想跟妈妈分开住，因为她觉得自己大了，想试着一个人独立生活，于是，她决定给妈妈买一套房子住。宋女士在杭州拱墅区的一处看中了一套房子，是9号楼低楼层的，她觉得这个房子不错，低楼层方便妈妈出入。而且，房子她选了一个210平方的，很宽敞，她对此也很满意，因为妈妈喜欢住大房子。于是，她挑选完了之后，交了156万余元的首付，还交了一个10万元的车位的定金。不过，宋女士准备要贷款买下这套房子，这是她第一次贷款买房，对她来说这是一个全新的体验。而她选中的这套房子，要贷款883万，月供是3.7万，而房子的总价是1039万。不过，对于3.7万的月供，宋女士是不发愁的，她有存款，每月还款是没有问题的，甚至她都不用现金流来还贷款。宋女士还盘算着，等过两年自己准备把其他地方的房子卖掉，然后，把这个全额还清。而且，宋女士在上海有一套房子，市值大概有2800万左右，每月租金3万元左右，说不好听的，就是拿这个租金去还杭州买的这套房子的贷款也是没问题的。就在宋女士觉得一切都能顺理成章的办完的时候，一个环节出了问题，却让她打起了退堂鼓。宋女士网签之后，销售让她和某银行的工作人员联系，对方的意思是，让宋女士提供一个高收入证明，开到一年90万那种。当时，宋女士就实话实说了，自己没有那么高的收入，也不想开假证明，万一出了问题，导致一些风险怎么办呢？宋女士也很诚实，她告诉对方自己年收入也就40到50万左右。然而，对方告诉她，随便什么公司都可以，哪怕宋女士找朋友，还是找亲戚开一个证明就行。宋女士总觉得这样做心里不踏实，而且这是自己第一次贷款买房，也不太懂，就怕自己吃了亏。于是，宋女士又问了房产销售，自己不想开假证明，还有别的办法吗？销售告诉她，她和银行的人沟通过了，宋女士的其他材料都没有问题，就是卡在收入证明这块了，现在只要差不多开到60万就可以了。宋女士有些郁闷，她和销售说，开不了。其实，宋女士有些恼火，她觉得自己正常买房子，情况也跟销售说了，销售非让自己开假的证明，她就不想给她开了。反正她觉得自己不住，无所谓的，不想搞那么麻烦，现在不如趁还来得及，把合同解约，把钱退回来得了。那么，假如宋女士提供了虚假收入证明并获得贷款，事后被发现，她要面临什么法律后果呢？《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果，销售方和银行工作人员确实存在诱导宋女士提供假的高收入证明，导致宋女士在违背真实意思的情况下签了购房合同，那么，宋女士有权撤销该合同。假如，宋女士提供了虚假收入证明并获得了贷款，这可能构成欺诈行为，一旦被发现，银行有权要求收回贷款，而且，严重的话也会违法。所以，宋女士考虑到会有风险，就想退房退款，她去房产销售中心找销售时，对方一直不在。宋女士又给销售发信息，没想到销售的回复给宋女士气坏了。销售说，这房子你想买就买，不想买就不买吧，你要退房这事我管不了，你要么年后去房管局把它解除掉吧！宋女士也来气了，对销售说，你不想解决问题，那就算了，拉黑。这下，宋女士更坚定了退房退款的决心。根据《民法典》第563条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。正常来说，宋女士因无法提供银行要求的收入证明，而选择解除购房合同，这不属于法定解除合同的情形。不过，开发商或者银行要求收入证明存在不合理或者误导行为，导致宋女士无法履行合同，她也可以主张解除合同。能不能退，还是要根据购房合同约定和实际情况来判断。最后，宋女士表示，开发商同意在银行出具拒绝贷款证明后，进行解约流程，退回首付，她已经在办理手续中…… 对于这件事你怎么看呢？[代办工作收入证明内容采编：何功利]

很多人离婚后想贷款买房，都关心离婚多久能贷款买房。一般来说，各地银行规定不太一样🤔。有些地方离婚后马上就能贷款买房，只要符合银行贷款的其他条件，比如有稳定收入、信用良好等。但有些地方可能会要求离婚一定时间后，比如半年或一年，才允许贷款买房。这主要是银行怕存在假离婚骗贷的情况。我有个朋友，离婚后第二天就去咨询贷款买房，银行审核他的收入等情况后，顺利给他办了贷款手续，很快就买到了心仪的房子。但也有另一个朋友，当地银行要求离婚一年后才能贷款，他就等了一年才去申请，过程还挺波折😣。所以，宝子们要是离婚后想贷款买房，一定要先去当地银行问问具体政策📞。准备好相关材料，像身份证、离婚证、收入证明等。这样能少走弯路，更快实现买房梦💪。 💡小贴士：办理贷款时，尽量把自己的情况和银行说清楚，要是有特殊情况，说不定银行能给通融通融。[代办工作收入证明内容采编：徐小强]

通常情况下，买房一般是先办贷款，再进行网签。先办贷款的原因如下：办理贷款需要向银行提供一系列资料，包括个人身份信息、收入证明、购房合同等。银行会对申请人的资质和还款能力进行审核评估。只有在贷款审批通过后，才能确定购房人是否有足够的资金来完成购房交易。而网签是在买卖双方达成购房意向后，到房地产管理部门进行备案登记的行为。如果先网签，万一贷款审批不通过，可能会导致后续一系列手续出现问题，比如无法按约定支付房款等，引发交易纠纷。先完成贷款审批，确保购房资金有保障后再进行网签，能使交易流程更顺畅、更具确定性。这样可以保障买卖双方的权益，避免因贷款问题影响交易的正常进行。同时，也符合房地产交易中风险防控和流程合理安排的原则，有助于维护房地产市场的正常秩序。[代办工作收入证明内容采编：王鹏]

买房贷款必知：户口本那些事儿 📘 嘿，打算贷款买房的小伙伴们，注意啦！买房这事儿，可不是随便说说那么简单。尤其是贷款买房，有几个关键点你得搞清楚。今天咱们就来聊聊其中之一——户口本的要求。个人征信：你的信用报告 📊 首先，你得有个不错的个人征信。这个征信可是银行看你能不能贷款的关键。简单来说，如果你有过信用卡逾期、车贷逾期、正规网贷逾期，甚至花呗、借呗有逾期记录，那都会影响你的贷款申请。所以，平时一定要好好维护自己的信用哦！近半年银行卡流水：你的收入证明 💰 接下来，银行会看你的近半年银行卡流水。这主要是为了证明你每个月的工资收入。你需要向银行证明，你的工资足够覆盖每月的房贷还款，还有余钱过日子。不过，有时候现实总是让人有点尴尬，明明很穷，却要向银行证明自己不穷。哎，生活嘛，总是充满挑战！户口本：你的家庭背景 👪 最后，买房贷款还需要提供户口本。特别要注意的是，你需要提供户主页。如果你是成年人（超过18岁），那么就不需要担保人了。这一点对于很多独立购房的年轻人来说，是个好消息。小贴士：提前准备，避免麻烦 📋 总的来说，买房贷款需要准备的东西不少，提前做好准备可以省去很多麻烦。希望这些小贴士能帮到你，祝你早日实现安居梦！🏠[代办工作收入证明内容采编：王鹏]

贷款办不下来，首付款能不能退要看具体情况哦😉 如果是因为开发商的问题，比如开发商手续不全导致银行不给批贷，那这种情况下首付款是可以退的，而且你还可以要求开发商承担违约责任呢😡。要是因为购房者自身原因，像信用记录不好、收入证明不达标等，导致贷款办不下来，一般来说首付款很难退🤔。不过也不是绝对的，如果在购房合同里有相关约定，那就按照合同来办。给大家几个小贴士📖：买房前一定要先了解自己的征信情况，有问题提前解决，别到时候影响贷款。准备收入证明的时候，要确保真实且能覆盖房贷的两倍以上。签合同的时候，仔细看清楚关于贷款办不下来的处理条款，有疑问及时问清楚。我有个朋友之前买房，就是因为开发商承诺能帮忙搞定贷款，结果最后贷款办不下来。好在合同里写得清楚，因为开发商原因导致的，他不仅顺利退了首付款，还让开发商赔了违约金，真是太幸运啦👏。所以大家买房的时候一定要谨慎，多留个心眼，这样才能保障自己的权益呀。[代办工作收入证明内容采编：何功利]

买房贷款没下来真的超让人着急😣，别慌，这里有几个办法帮你解决及时沟通银行：第一时间联系给你办贷款的银行，问清楚贷款审批不通过的具体原因。比如是资料不全，还是信用评分有问题🧐。要是资料不全，赶紧补齐；信用有问题，看看能否解释或解决。检查自身情况：仔细核对自己提交的贷款资料，有没有虚假信息或者遗漏。比如收入证明是不是开得不符合要求，银行流水是不是不够稳定。有问题就尽快修正。增加担保或抵押物：如果银行觉得风险高，你可以找个资质好的担保人，或者提供更多值钱的抵押物，像房产、车辆等，增强还款保障。尝试其他银行：要是这家银行贷款难批，不妨换一家银行申请。不同银行政策和要求可能有差异，说不定能成功获批。协商付款方式：和卖家好好商量，看能不能调整付款方式。比如从贷款买房改成全款买房，或者延长付款期限等，避免违约😟。贷款没下来别自乱阵脚，按这些方法积极应对，一定能找到解决办法哒🤗。[代办工作收入证明内容采编：何功利]

贝壳面签踩坑实录💔这些坑千万不能踩家人们，今天必须来跟你们唠唠我买房贷款面签时那些让人无语的经历。真的是踩了个大坑，才明白其中门道。先说说收入证明吧，这可是我第一次填，真的是小心翼翼。结果呢，我发现那个公司联系人，只不过是走个形式而已，银行根本不会查，也不会打电话去核实。所以啊，家人们，你们可以填个与自己关系好的同事，甚至填自己的亲朋好友都没关系，这根本不影响贷款。我就犯了个错，没提前确认联系人填写要求，还填了领导的名字，结果填完才后悔。再来说说收入证明的涂改问题，这个可是大忌啊！我那时候一时粗心，不小心涂改了一点，差点就影响了贷款。所以啊，家人们，填收入证明的时候一定要仔细再仔细，不能有涂改。还有啊，业主的房产证上的地址，你们也得提前检查好。我就因为没注意，结果银行上传评估证明的时候出了点小问题，虽然最后都解决了，但那时候真的是急死我了。最让我无语的是，银行上传评估证明的系统居然能出问题！我等着面签呢，结果系统维护，我整整等了一天。真的是，关键时刻掉链子啊！总结一下我的经历吧，我犯了四个错误：一是没有盖两份收入证明（这个真的是粗心）；二是没有确认联系人填写要求；三是填领导名字没致电询问；四是填了领导名字又告诉他（这个真的是傻到家了）。所以啊，家人们，听我的，填收入证明的时候，公司联系人随便填个靠谱的就行，银行根本不会去核实。既然已经填了领导名字，那就别告诉他了，填不填都不影响贷款，银行也不会给领导打电话。还有啊，收入证明不能涂改，房产证地址也得提前检查好。哎，真的是一朝被蛇咬十年怕井绳啊！希望我的这些经历能给你们提个醒，让你们在买房贷款面签的路上少走点弯路。[代办工作收入证明内容采编：王鹏]

买房贷款条件来啦👇👇👇 年龄要达标：一般要求借款人年满18周岁，且不超过法定退休年龄。稳定收入是关键：要有稳定的工作和收入来源，能提供银行认可的收入证明，确保有能力按时偿还贷款本息。信用良好不能少：个人信用记录得良好，不能有过多逾期等不良记录，不然银行可能会拒绝贷款申请。有一定自有资金：通常需要支付一定比例的首付款，不同地区和银行要求不同。具备合法有效的身份：得有合法有效的身份证明，比如身份证等。有明确的贷款用途：贷款用途得合理合规，用于购买房产等。银行规定的其他条件：不同银行可能还会有一些额外要求。比如我之前买房贷款时，就提前了解清楚了这些条件。我提前整理好了自己的收入证明、身份证等资料，去银行咨询时心里就很有底。而且我一直保持着良好的信用，所以贷款申请很顺利就通过啦😄😄😄。大家准备贷款买房时，一定要先对照这些条件看看自己是否符合，这样才能少走弯路哦。[代办工作收入证明内容采编：徐小强]

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